Вопросы и ответы

После пятилетнего периода с момента сдачи дома в эксплуатацию у собственников наступает обязанность оплаты взносов за капитальный ремонт. Если собственники к этому моменту не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете Регионального оператора), то администрация муниципального образования издает постановление о накоплении средств на счете Регионального оператора, то есть в «общем котле».

После этого постановление администрации направляется в Фонд капитального ремонта. В течение 30 дней после его получения Фонд ведет подготовительную работу. Весь этот процесс занимает время, поэтому собственники получают квитанции с суммой, начисленной сразу за несколько месяцев, то есть с момента наступления обязанности оплаты взносов.

Такая ситуация сложилась в одном из ижевских домов, жители которого обратились в Фонд капитального ремонта за разъяснениями. Постановление администрации Ижевска о формировании фонда капитального ремонта на счете регоператора было выпущено 21 апреля, в середине мая оно поступило в Фонд капитального ремонта в УР. Весь объем подготовительной работы был проведен в установленный срок и в конце июня Фонд сформировал квитанции (с учетом периода с апреля по июнь), которые собственники дома получили в начале июля.

При этом, пени в такой ситуации не начисляются. Однако в случае неоплаты счетов за капитальный ремонт по истечении 3 месяцев с момента получения первой платежной квитанции они уже появятся. В вышеописанном случае это произойдет с октября 2021 года.  

В случае возникновения финансовых трудностей собственнику может быть предоставлена рассрочка платежей. Для этого достаточно направить заявление на электронный адрес капитального ремонта: office@kapremont18.ru. Образец заявления доступен на официальном сайте Фонда капитального ремонта в УР в разделе: Документы/Примерные формы документов/Заявление на заключение соглашения о реструктуризации задолженности.

Следует отметить, что избежать такой ситуации можно, если собственники на общем собрании заранее определят способ формирования фонда капитального ремонта и уведомят об этом Фонд капитального ремонта в УР, администрацию и ГЖИ УР.

В настоящее время информационная система Регионального оператора, содержащая сведения о собственниках помещений в многоквартирных домах в УР, не обновляется в автоматическом режиме. Для актуализации сведений о собственнике в счет-квитанции необходимо предоставить Региональному оператору заявление в свободной форме с приложением документа, подтверждающего право собственности: выписку из единого государственного реестра недвижимости либо договор купли-продажи помещения с отметкой Росрееста о регистрации сделки.

Взнос на капитальный ремонт начисляется на общую площадь помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Количество фактически проживающих, зарегистрированных в этом помещении лиц, либо количество собственников этого помещения не влияют на размер взноса на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики утверждён Правительством УР и имеет целевое назначение - только для оплаты работ и услуг по капитальному ремонту. По этой причине региональный оператор не вправе включать в размер взноса комиссионное вознаграждение платежному агенту.
Поэтому банки и АО «Почта России» дополнительно могут взимать комиссию при оплате счет-квитанций взносов на капитальный ремонт и услуг по ведению специального счёта.
В настоящее время ряд банков освобождает своих клиентов от комиссии. При соблюдении клиентом условий тарифных планов в личном кабинете АО «Тинькофф Банк», АО «Газпромбанк», ПАО «Совкомбанк» можно оплатить взнос на капитальный ремонт без комиссии.
Кроме того, имеется возможность оплаты без комиссии жилищно-коммунальных услуг, в том числе капитальный ремонт, через личный кабинет в ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно – коммунального хозяйства).
Рекомендуем воспользоваться ссылкой на видео: https://vk.com/kapremontur?w=wall-144196854_1219 от 04.06.2020, которая поможет решить вопрос оплаты взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах без комиссии.

Здравствуйте! В соответствии с ч.8 ст. 5 Закона УР от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных Региональным оператором.

После двадцатого числа Региональный оператор направляет счета-квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий месяц. В связи с чем, неучтенные платежи отражаются в счете-квитанции в графе «задолженность за предыдущий период».

Если собственники помещений в МКД накапливают средства на капитальный ремонт на специальном счете, они вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
Если собственники помещений в МКД накапливают средства на капитальный ремонт на счете регионального оператора, перенос установленного срока капитального ремонта на более ранний возможен в случаях, указанных в пп. 4 п. 8 Порядка принятия решения о внесении изменений в РП, утвержденного постановлением Правительства УР от 22.05.2019 № 198.

В связи с повышением размера взноса на капитальный ремонт с 01 января 2020 года Вам необходимо перенастроить услугу «автоплатеж» на новую сумму ежемесячного платежа по Вашей квартире (помещению). Обращаем Ваше внимание, что размер платежа будет перенастроен только после обращения в банк. Таким образом необходимо также погасить задолженность, образовавшуюся из-за разницы начислений.

Согласно ч. 1, 4 ст. 9 Закона УР от 22 октября 2013 г. № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» для определения очерёдности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при формировании краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта учитываются следующие критерии:
1) физическое состояние конструктивных элементов многоквартирного дома, отнесённых к общему имуществу, по результатам осмотров и (или) инвентаризации, проведённых в ходе мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
2) собираемость взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме на дату формирования краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта;
3) размер доли средств фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, накопленного к дате формирования краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта, от общей предельной стоимости работ по капитальному ремонту, планируемых в рамках краткосрочного плана;
4) достаточность средств для финансирования капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования;
5) срок возвратности средств фонда капитального ремонта, заимствованных с других многоквартирных домов – не более 10 лет.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при разработке проектов муниципальных краткосрочных планов, в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, устанавливается органами местного самоуправления путем ранжирования многоквартирных домов по балльной системе оценки критериев согласно приложению к постановлению Правительства УР от 26.01.2021 № 26.

Здравствуйте! Вам необходимо сверить реквизиты, указанные в счете - квитанции для оплаты взноса на капитальный ремонт с реквизитами на чеке платежного агента. В случае, если реквизиты различаются, Вам необходимо заполнить заявление на возврат ошибочно перечисленных денежных средств и приложить: чеки, квитанцию по которой был произведен платеж, паспорт, реквизиты банковской карты или сберегательной книжки. Бланк заявления находится на сайте Фонда kapremont18.ru /Документы/Примерные формы документов/Заявление на возврат ошибочно перечисленных денежных средств. В случае, если реквизиты совпадают, просим Вас направить сканы чеков для подтверждения платежа.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за умершего собственника переходит к его наследникам.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (наследство открывается со смертью гражданина) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за умершего собственника переходит к его наследникам с момента смерти наследодателя.  

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены изменения. В частности, на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 19 мая 2014 года № 186 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике (далее – региональная программа). Региональная программа сформирована на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Удмуртской Республики. Срок реализации региональной программы: постоянно действующая.

Следовательно, ограничения срока для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрено. 

Согласно положениям Закона Удмуртской Республики от 23.12.2004 года №89-РЗ о предоставлении компенсации по оплате взносов на капитальный ремонт:
- компенсация в размере 50 процентов от размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, положена одиноко проживающим неработающим собственникам, достигшим возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп.
- компенсация в размере 100 процентов от размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, предусмотрена для одиноко проживающих неработающих собственников, достигших возраста 80 лет, а также проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп.
Гражданам, достигшим возраста 70 лет, получающим ежемесячную денежную компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ЕДК), компенсация взносов на капитальный ремонт уже включена в ЕДК.
Льготы носят компенсационный характер. Это означает, что взнос должен быть оплачен полностью, а впоследствии гражданину возмещается часть средств.
Предоставление компенсации осуществляют территориальные органы социальной защиты населения, по месту жительства собственника.
Необходимо отметить, что компенсация рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий (33 м2 – для одиноко проживающего, 42 м2 – для семьи из двух человек, 48 м2 – для семьи из трёх человек).

Здравствуйте! Согласно положениям ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в МКД должны принять решения в соответствии с ч. 4 ст. 170 и частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ. Решение общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (протокол общего собрания) в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору. Данное решение общего собрания вступает в силу через один год после направления региональному оператору. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Здравствуйте! Необходимо предоставить заявление в свободной форме с приложением документа, подтверждающего право собственности с указанием площади помещения, это может быть: выписка из единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор на приватизацию квартиры или иной документ, подтверждающий право собственности на помещение.

- В Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах не включаются дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащие сносу или реконструкции, многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, а также дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона УР от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР» за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД могут финансироваться только следующие виды работ (услуг):
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) изготовление и экспертизу проектной документации на работы (услуги), указанные в пунктах 1 - 6, 9, в целях проведения капитального ремонта общего имущества конкретного многоквартирного дома (в случае, если подготовка проектной документации и проведение ее экспертизы необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
8) оценка технического состояния многоквартирного дома;
9) ремонт систем и средств противопожарной защиты;
10) услуги по строительному контролю.

В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее погашения задолженности по оплате выполненных работ по капитальному ремонту. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
При переходе МКД со специального счета на счет регионального оператора сроки капитального ремонта общего имущества в МКД устанавливаются исходя из технического состояния дома и доли денежных средств, перечисленных со специального счета на общий счет регионального оператора. Таким образом, многоквартирный дом, переходя на общий счет регионального оператора с нулевым балансом, не может претендовать на проведение ремонта в ближайшее время.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта (19 мая 2014 года) и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Собственники вправе принять решение о начале уплаты взносов на капитальный ремонт до истечения срока возникновения обязанности по уплате вышеуказанных взносов.

Согласно части 3 статьи 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта.

Частью 5 статьи 176 ЖК РФ установлено, что владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников в указанный срок, любой собственник вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на другой специальный счет.

На основании направленной в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, которым оформлено решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, региональный оператор открывает специальный счёт, после чего перечисление взносов на капитальный ремонт может осуществляться на этот специальный счёт.
Необходимо отметить, что при принятии решения о смене владельца специального счета также необходимо принять решение о выборе лица, уполномоченного на предоставление платежных документов, и размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов.

В случае, если собственник помещения в многоквартирном доме не платит взносы на капитальный ремонт, то ему начисляются пени (ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). А именно 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Важно отметить, что оплату взносов на капитальный ремонт нужно производить до 20 числа каждого месяца. Таким образом, например, пени за апрель будут начислены в случае, если апрельская квитанция не будет оплачена до 19 июня.