Какие вопросы, связанные с капремонтом, можно решить на общем собрании собственников?

Согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. С его помощью решаются практически все вопросы содержания, ремонта и использования общего имущества, в том числе и вопросы проведения капитального ремонта.

В частности, на общем собрании собственники могут определить будет ли дом формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете.

«Если способом формирования фонда капитального ремонта выбран специальный счет, собственники сами определяют банк, в котором он будет открыт, и, соответственно, могут выбрать более выгодные условия, например, процент на остаток. Но при этом собственники должны платить за обслуживание специального счёта. Это плата за начисления, выставление квитанций собственникам, работу с банком. В случае общего счета платить за обслуживание не нужно, работа регионального оператора оплачивается за счет бюджета», - сказала директор Фонда Диана Новомейская.

При необходимости общее собрание может принять решение о повышенном взносе, то есть о размере взноса на капремонт, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный Правительством УР. Эти средства можно направить на любые виды работ по капитальному ремонту, даже не предусмотренные в Региональной программе (например, капитальный ремонт системы вентиляции, утепление фасадов, установка пандуса и т.д.). Таким образом, можно и отремонтировать дом раньше установленного программой срока, и выполнить дополнительный объем работ.

Для спецсчетов принять решение о проведении капитального ремонта также можно только на общем собрании собственников. В дополнение к этому также определяются: сроки проведения капремонта; источники финансирования; лицо, уполномоченное заключить договор строительного подряда. Кроме того, при необходимости, на общем собрании может быть рассмотрен вопрос о получение кредита/займа на проведение работ по капремонту. Если работы, наоборот, не планируются в ближайшее время, то можно воспользоваться возможностью разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта на депозите.

В случае формирования фонда капремонта на счете регионального оператора общее собрание утверждает: перечень работ по капитальному ремонту; предельно допустимую стоимость работ; лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ. Если дом был включен в Краткосрочный план капитального ремонта, но собственники не смогли организоваться и принять решение о проведении или об отказе от капитального ремонта, то такое решение принимают за собственников органы местного самоуправления.

Примерные формы протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещена на официальном сайте регионального оператора - kapremont18.ru - в разделе: Документы/Примерные формы документов.

Отметим, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решает также множество других вопросов ЖКХ. Полный перечень полномочий общего собрания представлен в части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Фото: Изображение от wirestock на Freepik