Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
Наш адрес

Ижевск, ул. Орджоникидзе, 59

8 (800) 550-44-10
«Горячая линия» Фонда  
(все звонки по России бесплатно)

Вопросы и ответы

Показать

В соответствии с частью 8 статьи 170 ЖК РФ законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов. 

Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанный фонд на специальных счетах определен ч.1 ст. 5 Закона УР от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике».

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за умершего собственника переходит к его наследникам.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (наследство открывается со смертью гражданина) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за умершего собственника переходит к его наследникам с момента смерти наследодателя.  

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс РФ внесены изменения. В частности, на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 19 мая 2014 года № 186 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике (далее – региональная программа). Региональная программа сформирована на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Удмуртской Республики. Срок реализации региональной программы: постоянно действующая.

Следовательно, ограничения срока для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрено. 

27.09.2016 внесены изменения в закон Удмуртской Республики от 23.12.2004 года №89-РЗ о предоставлении компенсации по оплате взносов на капитальный ремонт.    

            Компенсация в размере 50 процентов положена одиноко проживающим неработающим собственникам, достигшим возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста.

            Компенсация в размере 100 процентов предусмотрена для одиноко проживающих неработающих собственников, достигших возраста 80 лет, а также проживающих в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.

            Гражданам, достигшим возраста 70 лет, получающим ежемесячную денежную компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ЕДК) лично, либо одним из членов семьи – компенсация не предоставляется.

            Гражданам, достигшим возраста 80 лет, получающим ежемесячную денежную компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ЕДК), размер компенсации составляет – 50 процентов.

            Льготы носят компенсационный характер. Это означает, что взнос должен быть оплачен полностью, а впоследствии гражданину возмещается часть средств.

            Предоставление компенсации осуществляют территориальные органы социальной защиты населения, по месту жительства собственника.

Здравствуйте! В соответствии с ч.8 ст. 5 Закона УР от 22.10.2013 № 64-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных Региональным оператором.

После двадцатого числа Региональный оператор направляет счета-квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на следующий месяц. В связи с чем, неучтенные платежи отражаются в счете-квитанции в графе «задолженность за предыдущий период».

Здравствуйте! Согласно положениям ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в МКД должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 и частью 3.1. статьи 175 ЖК РФ. Решение общего собрания собственников помещений в МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы. Данное решение общего собрания вступает в силу через один год после направления региональному оператору. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Здравствуйте! Необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности с указанием площади помещения (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор на приватизацию квартиры и т.д.).

Здравствуйте! Вам необходимо сверить реквизиты, указанные в счете - квитанции для оплаты взноса на капитальный ремонт с реквизитами на чеке платежного агента. В случае, если реквизиты различаются, Вам необходимо заполнить заявление на возврат ошибочно перечисленных денежных средств и приложить: чеки, квитанцию по которой был произведен платеж, паспорт, реквизиты банковской карты или сберегательной книжки. Бланк заявления находится на сайте Фонда kapremont18.ru /Документы/Примерные формы документов/Заявление на возврат ошибочно перечисленных денежных средств. В случае, если реквизиты совпадают, просим Вас направить сканы чеков для подтверждения платежа.

Согласно постановлению Правительства Удмуртской Республики от 19.05.2014 г. № 186 (в редакции постановления Правительства УР от 12.09.2016 г. № 388) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома в Удмуртской республике» в адресный перечень включены все МКД, имеющие помещения общего пользования, расположенные на территории УР, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, домов блокированной застройки и многоквартирных домов, в которых расположено менее трех квартир. 

Согласно постановлению Правительства Удмуртской Республики от 19.05.2014 г. № 186 (в редакции постановления Правительства УР от 12.09.2016 г. № 388) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома в Удмуртской республике» в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя следующие виды работ:

1)     ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;

2)     ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;

3)     ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;

4)     ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения;

5)     ремонт внутридомовых инженерной системы водоотведения;

3)  ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада (цоколь);

6) ремонт фундамента (отмостка);

7) ремонт систем и средств противопожарной защиты;

8) изготовление и экспертизу проектной документации на работы (услуги) указанные в пунктах 1-7, в целях проведения капитального ремонта общего имущества конкретного многоквартирного дома (в случае, если подготовка проектной документации и проведение ее экспертизы необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

8) обследование строительных и инженерных конструкций многоквартирного дома. 

Основанием для включения многоквартирного дома в Краткосрочный план является очередность, установленная Региональной программой, а также процент износа основных конструктивных элементов и размер доли средств фонда капитального ремонта, накопленной на счете регионального оператора к дате формирования краткосрочного плана на лицевом счете многоквартирного дома (% от стоимости работ), то есть на момент формирования Краткосрочного плана на лицевом счете дома, должна быть сумма не менее 5 % от стоимости работ.
В соответствии с критериями, установленными приложением 5 Постановления Правительства Удмуртской Республики от 19 мая 2008 года №109 (в ред. от 28.08.2014года №327) многоквартирные дома при ранжировании не набравшие максимального количества баллов, включаются в последующий плановый двухлетний период.

В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса  РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы , но не ранее наступления условия, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (примечание: если уже наступил срок внесения взносов и на специальном счете есть средства).

В соответствии со статьей 14 Закона УР от 22.10.2013 г. № 64-РЗ \"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР\" Вы должны направить владельцу специального счета (региональному оператору):
1. Уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта по Вашему МКД;
2. Протокол общего собрания собственников помещений о принятие решений по способу формирования фонда капитального ремонта в соответствии с частями 3 и 4 статьи 170 ЖК РФ (оригинал протокола - это требование банков) с реестром собственников;
3. Копию протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД. 

Информацию по вновь введенным в эксплуатацию многоквартирным домам в министерство строительства УР направляют муниципальные образования по месту нахождения дома. В соответствиис частью 5 статьи 5 Закона УР от 22.10.2013 г. № 64-РЗ (ред. от 12.03.2014 г.) \"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР\". 

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести календарных месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта\".

Согласно части 3 статьи 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта.

Частью 5 статьи 176 ЖК РФ установлено, что владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников в указанный срок, любой собственник вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на другой специальный счет.

На основании направленной в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников, которым оформлено решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, региональный оператор открывает специальный счёт, после чего перечисление взносов на капитальный ремонт может осуществляться на этот специальный счёт.

Лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, утверждается решением общего собрания собственников. Такое решение общего собрания собственников оформляется протоколом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) владельцем специального счета может быть осуществляющий управление многоквартирным домом СПК.

Согласно части 5 статьи 110 Жилищного кодекса СПК создается в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, который определяет порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов.

На основании изложенного указанный СПК не отвечает требованиям жилищного законодательства и не может выступать владельцем специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку объединяет граждан не в целях удовлетворения их потребности в жилье, как предусмотрено положениями Жилищного кодекса, а в целях управления многоквартирным домом с последующей возможностью выступать владельцем специального счета. Кроме того, отсутствуют федеральные законы, в соответствии с которыми могли бы создаваться такого вида кооперативы.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает как у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, так и у лица, принявшего помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее лицо) от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома (далее дом) в эксплуатацию. Обязанность по внесению указанной платы возникает с момента такой передачи.

Таким образом, лица несут обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в равной мере с собственниками помещений в многоквартирном доме (далее собственники).

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Следует отметить, что общее имущество возникает в доме при оформлении прав собственности различных лиц на два и более помещения в нем. Дом, в котором отсутствует общее имущество, не включается в региональную программу капитального ремонта.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, требования по оплате взноса за весь период его уплаты предъявляются к лицу, имеющему право собственности в текущий момент.

В случае, если собственник помещения в многоквартирном доме не платит взносы на капитальный ремонт, то ему начисляются пени (ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). А именно 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Важно отметить, что оплату взносов на капитальный ремонт нужно производить до 20 числа каждого месяца.

Это значит, если собственник оплатил апрельский взнос за капремонт 25 мая, то пени ему не начисляются. Фактически, он сможет оплатить апрельский взнос по 19 июня без начисления пеней.

Формула расчёта пеней для собственников помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

П=Дi*n*P/300,

где

П — рассчитанная сумма пеней;

P — ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент оплаты;

n — количество дней просрочки = дата формирования квитанций — последняя дата оплаты (20-ое число месяца);

Дi — базовая сумма для расчёта пеней в руб.

ПРИМЕР:

Дата образовавшейся задолженности

Сумма задолженности, руб

Период для начисления пени

Кол-во дней для расчёта пеней

Сумма пени, руб.

Период отражения пени

31.08.2016

387,63

20.11.2016-24.11.2016

5

0,65

Ноябрь 2016

30.09.2016

387,63

25.11.2016-19.12.2016

25

3,23

Декабрь 2016



Есть вопросы
по качеству ремонта?
Жмите сюда